Derogada la reforma de la LAU

El recent aprovat Reial Decret-Llei 21/2018, de 14 de desembre, de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer, va ser derogat ahir dimarts 22 de gener pel Congrés dels Diputats.

El principal motiu d’aquesta derogació va ser que el seu contingut era diferent del que inicialment s’havia negociat entre el grup parlamentari Podemos i el Govern. La derogació va comptar amb els vots en contra dels grups parlamentaris PP, Cs, ERC i Podemos.

Aquesta derogació implica, des del moment en què sigui publicada al BOE, que deixaran de ser efectives les reformes efectuades en el Reial Decret-Llei 21/2018, de 14 de desembre, en relació a:

• la durada dels lloguers (5 ó 7 anys).
• l’ampliació de la pròrroga tàcita.
• la limitació de les garanties addicionals a la fiança.
• el canvi en el pagador de les despeses de la gestió immobiliària i formalització del contracte en cas que l’arrendador fos persona jurídica.
• el pagament de l’Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (ITP i AJD) dels contractes d’arrendament d’habitatge d’ús estable i permanent.

No obstant això, tots els contractes d’arrendament d’habitatge d’ús estable i permanent signats entre l’entrada en vigor del Reial Decret-Llei 21/2018, de 14 de desembre, i la publicació al BOE de la derogació, seguiran estan sotmesos a aquest Reial Decret-Llei.

A partir de la seva publicació al BOE, els lloguers d’habitatges d’ús estable i permanent tornaran a regir-se per la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans (BOE 282, de 25/11/1994) i pel Reial Decret Legislatiu 1/1993, de 24 de setembre, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (BOE 251, de 20/10/1993).

Segons aquesta Llei 29/1994, els arrendaments d’habitatge d’ús permanent i estable:

• tenen una durada mínima obligatòria per l’arrendador de 3 anys.
• la pròrroga tàcita serà d’1 any.
• les garanties addicionals a la fiança no presenten límits.
• l’arrendatari és qui ha de fer front a les despeses de la gestió immobiliària i a la formalització del contracte.
• aniran a càrrec de l’arrendatari l’ITP i AJD.